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中美绿建市场可相互借鉴
地热能网 ( 地热+)   发布日期:2017-05-10    来源:中国房地产网  作者:焦玲玲
[摘要]:2017年初,中国政府公布十三五节能减排工作方案,计划在2020年之前实现绿色建筑占新建建筑的比率达到50%的目标。不难预期,中国对绿色建筑技术的需求将在未来几
      2017年初,中国政府公布“十三五”节能减排工作方案,计划在2020年之前实现绿色建筑占新建建筑的比率达到50%的目标。不难预期,中国对绿色建筑技术的需求将在未来几年内迅速增长,绿色建筑行业发展潜力不容忽视。

      日前,为期两天的第十三届国际绿色建筑与建筑节能大会在北京国家会议中心举行。作为绿色建筑倡导者和大会的主要赞助商,联合技术公司携旗下商业建筑子公司参会。联合技术公司首席可持续官孟迪恺(John Mandyck)在接受记者采访时表示,中国政府制定的到2020年50%的绿色建筑目标是一个可以实现的目标。

      在城市建筑方面,孟迪恺指出,当我看到城市中林立的大楼时,首先我脑海中想到的是,这个世界所经历的城市化是多么迅速。说到城市化,中国的速度应该是比世界上任何其他地方都要快。与此同时,从整个世界看,人都在向城市集中,越来越多的建筑将被建设起来。如今建筑消耗的能源却占到了全球能源消耗的40%,这实际上也为建筑节能行业提供了大量的机会。绿色建筑和可持续发展是两个非常密切的概念。

      针对当前中国政府已经制定到2020年50%绿色建筑的目标,孟迪恺表示,我们认为这是一个可以实现的目标。第一,目前美国市场在建的商用住宅50%是绿色建筑。虽然美国走到今天这一步花了20年的时间,但这也证明了这个目标是可以实现的。考虑到中国目前正在进行的建筑规模如此之大,加上中国政府配有大力发展绿色建筑的优惠政策,所以对于中国实现50%绿色建筑目标,我在时间进度上更为乐观。

      第二,和非绿色建筑相比,在绿色建筑中办公的人健康状况会更好,工作效率更高。并且随着绿色建筑市场不断发展,其投资回报正在持续提高,能带来更高的入住率、租金和转售价格,这将会是非常强劲的加分项,会加速人们对绿色建筑的接纳。在美国,绿色建筑本身就可以实现一种自融资效果,因为它能降低能源和水的消耗,提高回报率。另外,美国市场有大型机构也大力推动绿色建筑发展,一些大型养老、社保基金将自身6%~10%的资金投入房地产市场,如果购买不动产的话,会选择购买绿色建筑。

      在中美两国绿色建筑市场推广方面,孟迪恺则认为,美国绿色建筑发展主要是市场力量来推动的,主要是受到私营部门需求的推动。私营公司认为,绿色建筑从投资角度是更优的。在中国,绿色建筑发展主要受到政府部门倡议和政策的推动,有很多激励措施来鼓励企业走绿色发展道路。我本人觉得这是一个特别有趣的现象,中美两国绿色建筑市场都在发展,但背后原因不尽相同。美国可以学习中国一些政策,看看中国政府推行的哪些政策是在美国也适用的;中国可以学习美国更多从市场角度来解读绿色建筑,了解绿色建筑蕴含的价值,学习为什么对于绝大多数美国公司来说,采用绿色建筑实际上是更优的商业选择。
 
 
 
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