南京涨房价 “地源热泵”也成主打牌

    地铁南延线上的房子都在破万，江北的房子一夜追涨5000元，"热泵"概念房也提价5000元。据相关数据统计，截至3月底，南京近六成房源均价过万。除了二手房，新房源在万元以下的基本绝迹。让老百姓难以承受的高房价，到底由谁来定？涨价的理由怎么这么多？记者通过调查帮你来晒一晒。

    "紧邻地铁口的6家楼盘，都已经破万。"随着南延线开通日期的临近，岔路口站的铂金水岸、河定桥站的金王府、胜太路站的江宁1号等，均价都达到了1.1万元左右。

    与此同时，江宁大学城板块的几家楼盘，也对"冲万"跃跃欲试。已经确定的东方龙湖湾，将要推出的新房源预计价格在1.1万-1.2万元/平方米，首创江宁大学城楼盘破万记录。3日，在江宁大学城的另一家楼盘文鼎雅苑售楼中心工作人员表示，价格将会向周边楼盘看齐。

     正在同曦江宁1号看房的倪先生感叹，地铁沿线已经没有万元以下的楼盘了。与高房价相反的是，江宁板块楼盘的楼面价却普遍不高，即便是去年末拿下九龙湖板块地王的雅居乐，其楼面地价也只有4407元/平方米。

   一夜单价飞涨五千

    与借势南延线利好房价大涨的楼盘不同，"追涨风"则在江北楼盘中大行其道。3月中下旬，明发城市广场率先喊出1万元/平方米的价格。3月26日，万江共和新城地和苑尾盘，一举从7000多元/平方米涨到1.2万元/平方米，涨幅达39.1%。紧随其后的天润城、威尼斯水城、旭日爱上城等纷纷站在了9字头的房价上，加上之前早已过万的山水云房的花庭洋房，目前江北过万的楼盘已有3家。

    万江共和新城的住宅用地早已拿到手，最早开盘的天和苑当时只卖到1800元/平方米。大概算笔账，如果当初开发商卖1800元/平方米还有得赚的话，现在尾盘卖到12000元/平方米，每平方米的利润竟最少也在万元以上，利润率超过500%。

     最近南京的几家楼盘又纷纷打出了绿色低碳的居住概念

    位于城北大桥南路的蓝晶国际精装酒店式公寓的主打牌是"地源热泵"，目前预计开盘价在2.2万元/平方米左右，而在同一区域的其他精装酒店式公寓，均价都在1.7万元/平方米左右."地源热泵的成本价很低，大概只有一千多元钱。"一位业内人士透露。南京工业大学房产系副主任吴翔华对这一观点表示认同。他说："其实，所谓的地源热泵成本平摊到每户，才一两百元钱。"

    河西乐山路上的碧瑶花园，在即将推出的二期中也打出了"特殊保温层65%节能"的概念。售楼处工作人员称："目前碧瑶附近的二手房已经卖到1.8万/平方米左右，我们的价格可能会在两万元左右吧。"但据了解，碧瑶目前采用的节能措施，仅仅是在墙体的保温层做文章。南京一家房地产开发公司的项目经理毫不讳言地说："一般墙体保温层节能技术，比地热还要简单点，成本比地热都低。"

    定价没标准，想涨多少涨多少

    房价要涨，到底谁说了算?

    据了解，从2009年1月1日起，江苏省各级价格主管部门就开始暂停对普通商品房价格的审批，定价权开始下放到企业。也就是说，目前南京的房价实行的是市场调节价，标价多少则由开发企业决定。

    如今面对普通百姓难以承受的房价，是否该有相关职能部门出手调呢？市物价局综合处处长杨自清表示。"现行的定价方式，都是参照相关文件的规定来做的。"

    南京同大律师事务所陶永祥律师则表示，根据《价格法》规定"相关部门应该对房价进行调节。"