从零散的绿色项目到举目皆是的“绿色”建筑，“绿色”已成为地产商们争相追逐的对象。这既来源于产业发展方式转变的需要，也来自有节能减排目标的地方政府之手的推动，还有来自于新时期下楼市差异化竞争的迫切要求……
绿色地产热了？
最近，成都来福士广场受到众多业内人士的关注，这并非因为它称将建成为成都地标建筑，而是因为来福士项目运用了地源热泵系统、雨水回收系统、屋顶绿化等节能环保措施，获得美国绿色建筑委员会颁发的“绿色建筑（LEED）预认证金奖”。
“和普通的中央空调相比，采用地源热泵供热和制冷系统的中央空调可节约30%-50%的用电量！”相关专家称。而来福士广场增加了“中水净化设备系统”，该系统不仅可以收集地表雨水，而且还可以把建筑污水、冲澡、洗手用水回收，经过净化，重复多次使用，以节约水资源。
现在，追逐绿色概念已经成为地产业的新热潮。以绿色为主题的房地产论坛也越来越多，仅仅在过去的半年，上海、北京、广州、武汉、成都都分别举办了以绿色为主的论坛。市场上越来越多的楼盘也宣称自己是绿色节能建筑，然而像成都来福士广场这样能把地源热泵等先进节能技术落实到项目上的少之又少。
“目前在成都能用地源热泵系统的建筑寥寥几家，而且有些项目只是在个别建筑上使用。”森德（中国）暖通设备有限公司四川地区首席代表张真玮告诉记者，“我所知道成都有几个高档楼盘使用了地源热泵系统，但只仅限于楼盘会所。”
就其原因，据分析认为，这是因为地源热泵系统虽然如前述专家所说可以节能30%—50%，但初始投入更大，开发商不愿意用在将出售的商品房项目，而会所作为开发商自己持有物业，节能省下的费用当然是自己的。
“如果真的使用地源热泵系统，三年内节省的费用就可以收回最初多投入的成本。”张真玮认为，“现在的许多绿色建筑不过是做做样子，打绿色地产概念以增加楼盘竞争力，提高价格。”据统计，在欧美国家使用地源热泵的家庭比例高达70%，其中德国、瑞士等国家甚至达到90%。
绿色标准之争
虽然绿色地产近年来风起云涌，但在业内人士眼里，绿色建筑市场份额其实仍然微不足道。“真正的绿色建筑十分有限，更多的开发商更是在政府节能减排的压力和消费者殷切希望之下，被迫‘绿色’。”张真玮认为，能效比是最能体现是否是节能建筑的标准。
面对纷繁复杂的绿色建筑市场，绿色概念为购房者带来了许多疑惑。究竟什么才是真正的绿色节能建筑？目前，我国住建部在2006年6月颁布实施的《绿色建筑评价标准》（“绿色三星标准”）中，没有对建筑物的碳排放指标作出相应的要求。“由于缺乏严格的约束性碳排放标准，开发企业在低碳住宅开发方面缺乏明确的依据，创新力度不足。”业内专家建议优化原有标准，并在此基础上明确低碳住宅建设标准，让行业有法可依、有章可循。
“国家标准也就是一个建筑节能最低标准，就算达到国标也不过是基本要求，这也能算是绿色节能建筑？”张真玮认为，问题不在标准的高低，在欧美即使没有强制性的标准，建筑产品也完全是按照节能环保的要求在做，因为开发商和住户对品质的要求不一样。
成都合什建筑设计咨询有限公司总建筑师曾泰认为，当建筑本身的设计规划合理之后，在可再生能源利用方面使用一些高科技技术做补充，才是真正符合国内市场环境的绿色建筑，成本也相对较为低廉，购房者和开发商都不用为了后期的维护而头疼，一劳永逸。比如，就通风效果而言，现在有许多高科技设施，包括新风系统、诱导式通风系统等，这些设备本身的安装、运行、维护都是一个消耗能源和资本的过程，即使再节省，但毕竟不是最自然的效果。如果前期在项目规划和户型设计上多下点功夫，保证房间的自然通风效果、降低容积率，那么通风设施本身的作用并不是很大。尤其许多新技术是没有经过太多实践就匆忙上马运用的技术，或者是从国外直接移植过来，没有通过当时、当地的具体环境的考验，就更没有保障。
瞄准未来差异化
关于绿色标准的争论，也引起了房地产企业的关注。
今年三月，住建部科技发展促进中心与万科签署了一项战略合作框架协议，双方将共同探索绿色建筑技术研发、标准制定和推广。双方将重点在建筑节能、绿色建筑、低碳建筑、住宅工业化等领域开展相关研究工作。其实，在此之前万科已经建立了自己精装房的标准，意在对精装房进行标准化批量生产，正如王石曾说，“像造企业一样造房子”。
如今在成都房地产市场，恒大、中海、绿地、合景泰富等开发企业都已大举进军精装房领域，而万科更是宣布不再建清水房，表明各大企业挺进精装房领域的决心。
“一流企业做标准，二流企业做品牌，三流企业做产品”。万科不断在节能建筑标准制定领域进军，被认为大有抢占节能建筑高地，在住宅市场通过差异化竞争，巩固自己行业老大地位之意。
后来者还在不断争取市场份额，而先行者则已经尝到甜头。
1995年成立的当代置业，本来只是北京一家中等大小的房地产公司，2000年成立集团公司时，把战略转向了“在节能基础上提供高舒适度的居住环境”，结果竟成为全国性知名地产公司，其中一个楼盘“当代MOMA”甚至被美国《时代》杂志评为当代十大建筑奇迹。
当代MOMA通过一套自欧洲引进的系统，不用空调、不用暖气、不用开窗，却能让居住其中的人感到恒温恒湿、空气新鲜，且能在国家强制要求的节能65%的基础上再减少一半的能源消耗。每一个新楼盘开售，40%都是老客户，当代节能置业以此说明其口碑和受追捧之热。
步当代节能置业之后，在2004年开始建造恒温恒湿科技住宅的南京朗诗，尽管价格基本要比同地段高15%—20%，依然卖得非常火爆。
正是有了先行者的成功，才让追逐者乐此不疲。“如果说进入节能建筑领域都是为了差异化竞争，获取更大的利润，也无可厚非，本身企业都是靠利润生存。”成都住宅与房地产业协会秘书长黎光成认为，“这反而是一件好事情，有利益的诱惑，绿色地产的推进起来将事半功倍。”
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